En resumen: según el censo oficial del Imserso de 2025, en 6 de cada 10 residencias de mayores una plaza en habitación compartida cuesta entre 1.500 € y 2.500 € al mes. Ese es el coste de la plaza, no necesariamente lo que paga la familia: en una plaza pública o concertada, tu familiar paga una parte según sus ingresos, y con una plaza privada puede recibir una ayuda de la Ley de Dependencia.
Casi ninguna residencia publica sus tarifas en internet, y las que lo hacen suelen dar un precio «desde». Por eso esta guía no se basa en anuncios, sino en el Censo de Centros Residenciales de Servicios Sociales en España 2025 del Imserso, en el que participaron 4.596 residencias de mayores de todo el país.
Precio de una plaza según el tipo de habitación
El censo agrupa las residencias por tramos de precio mensual de la plaza:
| Precio mensual de la plaza | Habitación compartida | Habitación individual |
|---|---|---|
| Menos de 1.500 € | 22,3 % | 15,1 % |
| De 1.500 € a 2.000 € | 33,8 % | 26,1 % |
| De 2.000 € a 2.500 € | 28,7 % | 24,0 % |
| De 2.500 € a 3.000 € | 9,9 % | 14,7 % |
| 3.000 € o más | 3,7 % | 7,7 % |
| No tiene este tipo de habitación | 1,6 % | 12,3 % |
Porcentaje de residencias de mayores en cada tramo. Fuente: Imserso, Censo de Centros Residenciales 2025, tablas 26 y 27.
Lo que muestran estos datos:
- La habitación compartida es la opción más común y más barata. Casi todas las residencias la tienen, y en el 85 % cuesta menos de 2.500 €.
- La habitación individual cuesta más y una de cada ocho residencias no la ofrece. Si para tu familiar es importante, pregúntalo en la primera llamada.
- Hay residencias por encima de 3.000 €, sobre todo con habitación individual. Un precio más alto no significa por sí solo más calidad: el propio Imserso lo atribuye a factores como la ubicación o los servicios incluidos.
Diferencias entre residencias públicas y privadas
El precio de la plaza cambia mucho según quién sea el titular de la residencia y quién la gestione. Para una plaza en habitación compartida:
| Precio mensual (habitación compartida) | Pública (titularidad y gestión) | Privada sin ánimo de lucro | Privada con ánimo de lucro |
|---|---|---|---|
| Menos de 1.500 € | 59,8 % | 23,3 % | 6,1 % |
| De 1.500 € a 2.000 € | 21,8 % | 38,9 % | 35,1 % |
| De 2.000 € a 2.500 € | 10,3 % | 23,5 % | 38,7 % |
| De 2.500 € a 3.000 € | 4,1 % | 6,9 % | 15,0 % |
| 3.000 € o más | 1,6 % | 4,0 % | 4,7 % |
Porcentaje de residencias de cada modelo en cada tramo (el resto no tiene habitaciones compartidas). Fuente: Imserso, Censo 2025, tabla 27.
Ojo al leer la columna «Pública»: es el coste de la plaza que fija la administración, no lo que paga la persona. En una plaza pública, tu familiar paga según su capacidad económica, como verás más abajo.
Qué incluye el precio y qué suele ir aparte
La cuota mensual cubre casi siempre el alojamiento, la manutención, la limpieza, los cuidados personales diarios y la atención básica de enfermería. Lo que cambia de un centro a otro son los extras. Antes de firmar, pide por escrito si están incluidos:
- Peluquería y podología.
- Lavandería y marcado de la ropa.
- Pañales y material de incontinencia.
- Medicación y su gestión.
- Fisioterapia individual, más allá de las sesiones de grupo.
- Acompañamiento a consultas médicas u hospitalarias, y el transporte.
- Dietas especiales o comida triturada.
- Teléfono o televisión en la habitación.
Pregunta también:
- Si el precio incluye el IVA.
- Si la cuota sube cuando aumenta el grado de dependencia. Es habitual que la tarifa cambie cuando la persona necesita más cuidados.
- Qué se paga en una hospitalización o en ausencias largas, si hay fianza o matrícula, y el plazo de preaviso para dejar la plaza.
En nuestra guía para visitar una residencia tienes la lista completa de preguntas sobre precio y contrato.
Cuánto paga la familia en una plaza pública o concertada
Las plazas públicas y concertadas se asignan casi siempre a través de la Ley de Dependencia. En ellas no se paga el precio de la plaza, sino una aportación según la capacidad económica de la persona: sus ingresos y, en parte, su patrimonio.
Los criterios comunes los fijó en 2012 el Consejo Territorial de Servicios Sociales y Dependencia:
- La persona conserva siempre al menos el 19 % del IPREM mensual para sus gastos personales.
- Su aportación no puede superar el 90 % del coste de referencia del servicio.
- Si sus ingresos no llegan a ese mínimo para gastos personales, no paga nada por la plaza.
Cada comunidad autónoma desarrolla estas reglas con su propia normativa, así que la cantidad exacta varía. En la práctica, gran parte de los ingresos de la persona (por ejemplo, su pensión) se destina a pagar la plaza. El servicio de dependencia de tu comunidad te dirá la cifra concreta.
Ayudas para pagar una residencia privada
Si tu familiar tiene reconocido un Grado II o III de dependencia y la administración no puede ofrecerle una plaza pública o concertada, puede recibir la prestación económica vinculada al servicio (PEVS). Es una ayuda mensual para pagar una plaza en una residencia privada acreditada.
Las cuantías máximas que fija el Estado son:
| Grado de dependencia | Cuantía máxima de la PEVS |
|---|---|
| Grado III (gran dependencia) | 747,25 €/mes |
| Grado II (dependencia severa) | 445,30 €/mes |
Fuente: Real Decreto 1051/2013, anexo IV (texto consolidado, última actualización 22/10/2025).
La cantidad que recibe cada persona depende de su capacidad económica, y algunas comunidades la complementan. Es una ayuda, no cubre la plaza entera: con una plaza privada de 2.000 € y la cuantía máxima de Grado II, la familia seguiría pagando unos 1.550 € al mes.
El Grado I da derecho a otros servicios (ayuda a domicilio, centro de día, teleasistencia), pero no al servicio de atención residencial.
Por qué no mostramos el precio de cada residencia
Porque casi ningún centro lo publica y no queremos inventarlo. Un precio orientativo sacado de un anuncio antiguo puede hacerte descartar una residencia que encaja o ilusionarte con una que no puedes pagar. Cuando un centro nos facilita su tarifa, la mostramos en su ficha.
Lo que funciona:
- Haz una lista corta de 3 a 5 residencias en la zona que te interesa.
- Pide a cada una el precio por escrito, para el grado de dependencia de tu familiar y el tipo de habitación que quieres.
- Compara el precio total con los extras, no solo la cuota.
Puedes empezar por las residencias de tu zona en el buscador o por comunidad: Madrid, Cataluña, Andalucía, Comunitat Valenciana, Castilla y León.
Fuentes
- Imserso. Censo de Centros Residenciales de Servicios Sociales en España 2025 (informe en PDF).
- Real Decreto 1051/2013, de prestaciones del Sistema para la Autonomía y Atención a la Dependencia (texto consolidado).
- Resolución de 13 de julio de 2012: criterios de participación económica en el servicio de atención residencial.
- Ley 39/2006, de Promoción de la Autonomía Personal y Atención a las personas en situación de dependencia.